Ataques russos reduzem em 34% os galpões em Kiev e na região
A destruction de instalações logísticas por ataques russos derrubou de 1,6 para 1,05 milhão de m² a oferta de galpões em Kiev e na região de Kiev. A vacância caiu para 1%, as tarifas de aluguel aumentaram e a nova construção vem, em grande parte, apenas substituindo os espaços destruídos.
Pontos principais
- Em agosto de 2026, a oferta de galpões em Kiev e na região de Kiev caiu 34%, para 1,05 milhão de m².
- Até o fim de junho de 2026, a oferta competitiva havia se recuperado ao nível pré-guerra de 2021, cerca de 1,6 milhão de m².
- A vacância no fim de agosto caiu para 1%.
- As tarifas pedidas subiram 10% desde o início de 2026, para US$ 4,7–6 por m² por mês, ou 210–270 reais por m².
- A tarifa efetiva dos melhores galpões secos subiu 8% desde o início do ano, para US$ 5,7 por m² por mês.
- No primeiro semestre de 2026, foram inaugurated cerca de 150 mil m² de novos galpões na região de Kiev, 28% mais que no mesmo período de 2025.
- 82% dos contratos de aluguel assinados em julho e agosto de 2026 foram motivados por relocaçõesoins posteriores à guerra.
Por que importa
A perda de capacidade de armazenamento criou uma forte escassez de espaço para empresas atingidas pelos ataques. Companhias deslocadas pela guerra procuram substitutos, o que aumenta a demanda e pressiona os aluguéis. Como a nova construção substitui boa parte das áreas perdidas, em vez de ampliar a oferta, os custos operacionais sobem e a recuperação das cadeias de suprimentos fica mais difícil.
O que aconteceu
Até o fim de junho de 2026, a oferta de galpões em Kiev e na região de Kiev havia se recuperado ao nível pré-guerra de 2021, de aproximadamente 1,6 milhão de m². Em agosto, após a intensificação dos ataques russos com mísseis contra a infraestrutura logística, ця пропозиція скоротилася на 34%, до 1,05 млн кв. м. До кінця серпня вакантність об’єктів опустилася до 1%, а орендні ставки продовжили зростати.
Водночас у першому півріччі на Київщині ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ, на 28% більше, ніж за аналогічний період 2025 року. Однак нове будівництво переважно заміщує зруйновані приміщення, а не збільшує загальний обсяг пропозиції.
У липні–серпні 2026 року 82% орендних угод були укладені у зв’язку з переїздами бізнесу, спричиненими війною, і лише 18% — для розширення. Основні логістичні оператори, оптова та роздрібна торгівля і виробники товарів повсякденного попиту формували основний обсяг орендної активності. Валове поглинання складів за січень–серпень зросло на 6% рік до року, до приблизно 180 тис. кв. м. До кінця 2026 року попит на склади, за оцінками, залишатиметься високим, хоча нові об’єкти частково послаблять дефіцит.
O que dizem as fontes ucranianas
A cobertura双双 ucr。重点强调俄羅斯袭击物流基础设施造成的破坏规模，以及损失集中在基辅州的情况。报道同时关注当地租赁成本、仓储可用性和企业迁移的影响，包括将库存分散到乌克兰西部其他仓库的公司，并以全面战争以来 A、B 级仓储空间普遍损失作为长期背景。
Contexto
自2022年2月以来，乌克兰已有2.1百万平方米A、B级仓储空间被毁，占战前总量420万平方米的50%。全国新建项目补偿了其中38%，约80万平方米，市场上仍约有290万平方米仓储空间。
战前基辅州共有220万平方米仓库，其中150万平方米被毁。2026年前八个月，基辅州占该地区仓储损失总量的60%，八个月内的损失超过此前四年战时的总和。